NGHỊ ĐỊNH 281/2026/NĐ-CP: MỘT SỐ ĐIỂM MỚI TRONG QUY ĐỊNH VỀ XỬ PHẠT VI PHẠM HÀNH CHÍNH TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI
Ngày 13/7/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 281/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số Điều của Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, có hiệu lực thi hành từ ngày 31/8/2026. Theo đó, Nghị định này có một số điểm quy định mới đáng lưu ý như sau:
Thứ nhất, xác định chủ thể áp dụng xử phạt vi phạm hành chính đối với quyền sử dụng đất chung của vợ chồng. Theo đó, Nghị định bổ sung khoản 2 Điều 3a về nguyên tắc xử phạt: Đối với quyền sử dụng đất của chung vợ chồng thì áp dụng xử phạt như đối với 01 cá nhân vi phạm. Quy định này đã bổ sung lỗ trống pháp lý khi Nghị định cũ chỉ quy định nguyên tắc xử phạt tương đương 01 cá nhân vi phạm chỉ áp dụng đối với hộ gia đình, cộng đồng dân cư.
Thứ hai, bổ sung biện pháp khắc phục hậu quả. Nghị định đã bổ sung khoản 3 Điều 4 về các biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai như sau:
- Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm
- Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của mốc địa giới đơn vị hành chính
- Buộc thực hiện lại thủ tục hành chính về đất đai
- Buộc nộp lại các giấy tờ đã bị tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung, giấy tờ đã qua sử dụng
Thứ ba, tăng mức phạt lên 50 lần đối với thẩm quyền xử phạt của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã. Khoản 1 Điều 6 Nghị định đã sửa đổi quy định về quyền xử phạt của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã. Theo đó, tùy vào tính chất, mức độ, hành vi vi phạm, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có quyền áp dụng mức xử phạt vi phạm hành chính lên đến 250.000.000 đồng, thay vì là 5.000.000 đồng như trước đây. Đồng thời, bổ sung biện pháp xử lý Đình chỉ hoạt động dịch vụ tư vấn có thời hạn 03 tháng thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã và Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Thứ tư, bổ sung trường hợp không xử phạt khi không đăng ký biến động đất đai. Khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 4 Nghị định 281/2026/NĐ-CP, quy định mức phạt vi phạm hành chính từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không đăng ký biến động đất đai theo quy định tại điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai. Tuy nhiên quy định này đã bổ sung loại trừ đối với trường hợp nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội.
Trên đây là những quy định mới mà các cá nhân, tổ chức đang hoặc sẽ có quyền sử dụng đất cần lưu ý, cần có những biện pháp sử dụng đất phù hợp, thực hiện đầy đủ các thủ tục về đất đai theo quy định, tránh rơi vào tình trạng bị vi phạm liên quan đến các hoạt động trong lĩnh vực đất đai.
#XuPhatHanhChinh
#LuatDatDai
#NghiDinh281
#LegalUpdate
#LegalTech