1. Quy định về việc đặt trụ sở kinh doanh tại căn hộ chung cư năm 2024
Thứ nhất, theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 thì Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức. Có 02 loại nhà chung cư, bao gồm:
- Nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở; và
- Nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
Tương tự, căn cứ khoản 4 và khoản 5 Điều 3 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD thì nhà chung cư bao gồm:
- Nhà chung cư có mục đích để ở là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng chỉ sử dụng cho mục đích để ở.
- Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại.
Thứ hai, trong các hành vi bị nghiêm cấm tại Điều 6 Luật Nhà ở 2014 có quy định về hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.
Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 vẫn giữ nguyên quy định này tại điểm c khoản 8 Điều 3.
Như vậy, việc có được đặt trụ sở chính của Công ty tại căn hộ chung cư hay không còn phụ thuộc vào mục đích sử dụng của nhà chung cư đó:
(i) Trường hợp căn hộ chung cư nằm trong nhà chung cư chỉ có mục đích để ở: cá nhân, tổ chức không được phép đặt trụ sở công ty tại bất cứ căn hộ chung cư nào thuộc nhà chung cư loại này.
(ii) Trường hợp căn hộ chung cư nằm trong khu vực được phép kinh doanh của nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp: cá nhân, tổ chức được đặt trụ sở chính tại các căn hộ chung cư thuộc phần diện tích để kinh doanh. Ngược lại, các căn hộ thuộc phần diện tích để ở thì không được phép đặt trụ sở công ty tại đây.
- Thông thường, các nhà chung cư loại này sẽ phân định khu vực dùng để kinh doanh, thương mại là các tầng dưới cùng (ví dụ như căn hộ shophouse, căn hộ văn phòng officetel), còn những tầng bên trên là khu vực dùng để ở.
- Tuy nhiên, việc đặt trụ sở công ty trong nhà chung cư cũng cần phải lưu ý không kinh doanh ngành nghề, hàng hóa bị cấm kinh doanh.
- Ngoài ra, khi đăng ký trụ sở chính tại chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, một số cơ quan yêu cầu xuất trình các tài liệu chứng minh nhà chung cư mà mình đang sử dụng là “nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp” ví dụ như:
– Quyết định phê duyệt dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (có ghi chi tiết trụ sở mà doanh nghiệp đăng ký không thuộc căn hộ chung cư để ở);
– Giấy xác nhận của chủ đầu tư dự án, ban quản trị chung cư về việc địa chỉ trụ sở doanh nghiệp dự định đăng ký không thuộc căn hộ chung cư để ở;
– Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng thuê trụ sở, giấy xác nhận của UBND xã/phường/thị trấn có nội dung thể hiện địa chỉ trụ sở doanh nghiệp dự định đăng ký không thuộc căn hộ chung cư để ở.
2. Các ngành nghề, hàng hóa nào bị cấm kinh doanh tại căn hộ chung cư?
Điều 35 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định các ngành nghề, hàng hóa bị cấm kinh doanh trong phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư như sau:
- Vật liệu gây cháy nổ và các ngành nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy.
- Kinh doanh vũ trường.
- Kinh doanh sửa chữa xe có động cơ.
- Kinh doanh giết mổ gia súc.
- Các hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
Lưu ý: Trường hợp kinh doanh dịch vụ nhà hàng, karaoke, quán bar thì phải bảo đảm cách âm, tuân thủ yêu cầu về phòng, chống cháy nổ, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.
LegalTech
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
