Thủ tướng Chính phủ vừa chỉ đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì và phối hợp cùng Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan nghiện cứu thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất và yêu cầu báo cáo trước ngày 15/08/2023. Đây được xem là hoạt động nhằm thể chế hóa Nghị quyết Hội nghị lần thứ V Ban chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất.
Hiện tại Việt nam vẫn đang hoạt động các sàn giao dịch môi giới bất động sản tư nhân chủ yếu cho các bất động sản hình thành trong tương lai như căn hộ chung cư, nhà dự án,.. còn nhà thổ cư hay bất động sản đã hình thành và có quyền sử dụng đất vẫn giao dịch trực tiếp. Tuy nhiên, nhiều người cho rằng, các sàn giao dịch môi giới bất động sản này là nguyên nhân đẩy giá bất động sản lên cao so với giá trị thực tế. Theo Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, dự kiến áp dụng trở lại điều kiện bán, cho thuê bất động sản hình thành trong tương lai bắt buộc phải qua sàn môi giới. Điều này đã gây ra nhiều ý kiến trái chiều.
Chính vì vậy, việc chỉ đạo nghiên cứu và thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất đang được mong chờ như một giải pháp mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua đối với bất động sản, cụ thể:
Thứ nhất, việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản thông qua sàn giao dịch quyền sử dụng đất sẽ giúp cho bên mua và bên bán kiểm soát được giá trị thực tế của bất động sản, tránh bị lệch giá hay bị đẩy giá lên cao so với giá trị thực.
Thứ hai, khi bất động sản giao dịch tại sàn giao dịch quyền sử dụng đất sẽ phải được kiểm tra, xác minh tính minh bạch. Vì vậy, có thể giảm thiểu được các rủi ro phát sinh khi tình trạng đất đang tranh chấp hay chưa đủ điều kiện chuyển nhượng nhưng vẫn mang đi giao dịch.
Thứ ba, sàn giao dịch quyền sử dụng đất sẽ hỗ trợ quản lý, kiểm soát giá đất, các khoản thuế, lệ phí mà các bên phải nộp khi tiến hành giao dịch, giúp tránh thất thu nguồn ngân sách Nhà nước.
Thứ tư, liên quan đến bất động sản đang là tài sản đảm bảo trong các tổ chức tín dụng. Khi mang các bất động sản này giao dịch trên sàn, sàn giao dịch quyền sử dụng đất sẽ tiến hành kiểm tra, rà soát để xác minh điều kiện giao dịch. Từ đó giảm thiểu khó khăn trong việc xử lý các tài sản đảm bảo.
Tuy nhiên, khi nghiên cứu thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất cần chú trọng xây dựng chi tiết cơ chế vận hành, tổ chức bộ máy, sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng có liên quan và khung pháp lý cụ thể, thống nhất để mang lại sự hiệu quả, thuận lợi cho các chủ thể tham gia giao dịch. Nếu không sẽ tạo thêm rào cản, mâu thuẫn khi nhiều luật cùng quy định cho một vấn đề nhưng lại không thống nhất.
LegalTech
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
